老小区外墙损坏，责任需依情况而定。若在保修期内，建设单位负责；超出保修期，有维修资金则用此，无则业主共担。《物业管理条例》规定，保修期内建设单位承担维修责任；超出保修期，则视有无维修资金而定。不及时维修可能导致外墙脱落伤人，引发安全事故。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙损坏处理需分情况。1. 若在保修期内损坏，业主应首先联系建设单位，要求其承担维修责任，依据为《物业管理条例》中关于保修期的规定。2. 若超出保修期，且有专项维修资金，则应组织业主大会，经三分之二以上业主同意后，动用维修资金进行维修。3. 若超出保修期且无维修资金，则需召集全体业主，共同商议维修费用分担方式，确保费用公平合理分摊。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙损坏处理方式通常有两种：保修期内向建设单位索赔，或保修期外动用维修资金维修。选择处理方式时，应考虑外墙是否在保修期内，以及小区是否有专项维修资金。若在保修期内且非业主责任，则应向建设单位提出赔偿；若超出保修期且有维修资金，则应经业主同意后动用维修资金维修。
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